Получение ключей и все, что с этим связано

[Буквоед]

Хотелось бы уточнить, как происходит выдача ключей, то есть последовательность примерная

[julia123]

Хотелось бы уточнить, как происходит выдача ключей, то есть последовательность примерная

Посмотрите соответствующие темы в пятом и седьмом корпусах. Там все подробно написано:
http://www.ecovidnoe.com/index.php?topic=1046.0
http://www.ecovidnoe.com/index.php?topic=885.0
А вкратце, порядок такой:
1. Записываетесь в ук на осмотр квартиры
2. Осматриваете квартиру, указываете недоделки для устранения
3. Записываетесь в миэль на подписание акта приема-передачи квартиры
4. Подписываете акт п/п. Тут происходят взаиморасчеты с застройщиком, если у вас было увеличение/уменьшение площади квартиры по сравнению с проектной площадью. Акт п/п подписывается застройщиком примерно неделю.
5.Записываетесь в ук на получение ключей. Важно! Ко дню получения ключей у вас должен быть на руках подписанный застройщиком акт п/п, без него вам ключи не дадут.
6. В назначенный день приходите в ук, заключаете с ними договор, оплачиваете коммуналку - и ключи у вас на руках!

И еще. Если вы уже были в своей квартире и считаете, что серьезных недоделок в ней нет, то этапы 1 и 2, связанные с осмотром квартиры, можно пропустить.

[oksanas]

Интересно когда же все таки мы получим свои ключи? В рабочие дни между праздниками не  строили, сегодня кран уже стоит и никого не видно... Как-то особо не торопятся... Хотелось бы конечно ошибаться

[Буквоед]

Спасибо Юлия, а сообщение о том, что старт дан где можно будет увидеть? Или график или дозвон будет от застройщика?

[julia123]

Спасибо Юлия, а сообщение о том, что старт дан где можно будет увидеть? Или график или дозвон будет от застройщика?

Не за что:) нам миэль присылал смску, в первый день начала записи. Смс пришла около 16.00, а записываться можно было уже с утра.
Так что лучше периодически позванивать в ук и интересоваться, когда начнут записывать на осмотры.

[oXuMuKo]

А вкратце, порядок такой:
1. Записываетесь в ук на осмотр квартиры
2. Осматриваете квартиру, указываете недоделки для устранения
3. Записываетесь в миэль на подписание акта приема-передачи квартиры
4. Подписываете акт п/п. Тут происходят взаиморасчеты с застройщиком, если у вас было увеличение/уменьшение площади квартиры по сравнению с проектной площадью. Акт п/п подписывается застройщиком примерно неделю.
5.Записываетесь в ук на получение ключей. Важно! Ко дню получения ключей у вас должен быть на руках подписанный застройщиком акт п/п, без него вам ключи не дадут.
6. В назначенный день приходите в ук, заключаете с ними договор, оплачиваете коммуналку - и ключи у вас на руках!

И еще. Если вы уже были в своей квартире и считаете, что серьезных недоделок в ней нет, то этапы 1 и 2, связанные с осмотром квартиры, можно пропустить.

Есть еще один вариант:
Первые два пункта пропускаете-все равно НИЧЕГО не сделают.
1. Записываетесь в миэль на подписание акта приема-передачи квартиры
2. Подписываете акт п/п. Тут происходят взаиморасчеты с застройщиком, если у вас было увеличение/уменьшение площади квартиры по сравнению с проектной площадью. Акт п/п подписывается застройщиком примерно неделю.
3. Ставите свою дверь в квартиру. (По акту п/п квартира теперь целиком и полностью перешла к Вам).
4. Начинаете делать ремонт.
5. Ждете звонка из УК и записываетесь к ним на прием когда Вам это будет удобно.
6. Приходите в УК , подписываете с ними договор обслуживания и договариваетесь с ними, когда Вам будет удобно, чтобы пришли и сняли показания счетчиков (или сами снимаете и передаете им).
7. Оплачиваете коммуналку (исключительно вывоз мусора, при условии, что покажут Вам официальные расценки вывоза этого мусора. А то они любители включить в коммуналку уже отопление, которого в помине не должно быть до подписания акта п/п, содержание и текущий ремонт и т.д. и т.п.)

[Lunos]

Этот вариант мне нравится значительно больше    А с какого момента нужно будет оплачивать коммуналку, с момента установки двери (без получения ключей как понимаю) или с момента когда подпишу договор с УК? Или еще какие-то нюансы?
P.S: очень слабо подкован по данному вопросу...

[julia123]

Этот вариант мне нравится значительно больше    А с какого момента нужно будет оплачивать коммуналку, с момента установки двери (без получения ключей как понимаю) или с момента когда подпишу договор с УК? Или еще какие-то нюансы?
P.S: очень слабо подкован по данному вопросу...

Коммуналка оплачивается:
1. С даты подписания акта приема-передачи квартиры
или
2. С даты подписания ключевой справки.
Ключевая справка - это документ, который подписывают застройщик и УК о том, что ключи переданы в УК. Именно с этой даты УК имеет право выдавать вам ключи. Пока не будет подписана КС, ключи выдавать не будут.

Коммуналка оплачивается с той даты, какая позже: если у вас акт П/П был подписан до подписания КС, то с даты КС. Если акт П/П подписан после КС - то с даты акта П/П.

P.S. Слабо себе представляю, как можно оплачивать коммуналку с даты самовольного заселения путем установки своей двери. Что-то вроде: выбил дверь, самовольно заселился, а потом приходишь такой в УК и говоришь: "Я вам тут все сломал, дверь свою поставил. Зафиксируйте это, пожалуйста, и с сегодняшнего дня начисляйте мне коммуналку" 

[Lunos]

Спасибо за разъяснение ))) А то действительно не в курсе... При покупке и перепродаже 1-ой квартиры просто не подписывал акт приемки около года и потом просто перепродал по переуступке не платя коммуналку за год. А здесь жить будем и нюансы не изучал...  Думал как можно все оттянуть )

[oXuMuKo]

Коммуналка оплачивается:
1. С даты подписания акта приема-передачи квартиры
или
2. С даты подписания ключевой справки.
Ключевая справка - это документ, который подписывают застройщик и УК о том, что ключи переданы в УК. Именно с этой даты УК имеет право выдавать вам ключи. Пока не будет подписана КС, ключи выдавать не будут.

Коммуналка оплачивается с той даты, какая позже: если у вас акт П/П был подписан до подписания КС, то с даты КС. Если акт П/П подписан после КС - то с даты акта П/П.

P.S. Слабо себе представляю, как можно оплачивать коммуналку с даты самовольного заселения путем установки своей двери. Что-то вроде: выбил дверь, самовольно заселился, а потом приходишь такой в УК и говоришь: "Я вам тут все сломал, дверь свою поставил. Зафиксируйте это, пожалуйста, и с сегодняшнего дня начисляйте мне коммуналку" 

Коммунальные платежи оплачиваются с момента подписания договора обслуживания. До этого они для меня никто и звать их никак.
Для меня сроки начала ремонта критичны, поэтому я не собираюсь сидеть и ждать, когда же УК соизволит меня пригласить к себе для улаживания формальностей (подписания ключевой справки).
До подписания договора обслуживания, они должны снять показания счетчиков воды и электроэнергии. Пока не снимут, после подписания договора расчеты будут вестись по среднему тарифу.
Лично мое мнение, все УК, это организации, которые ничего не делают, но ободрать нас стараются по полной. Поэтому в начальную коммуналку они Вам впишут вывоз мусора (2-3 контейнера по цене 4000р за контейнер, хотя тупо в интернете они стоят 3000р, а УК наверняка имеет скидку и вывозит их за 2000р), отопление (которое не включали и думаю до осени не включат), содержание обслуживание и текущий ремонт (которых также в помине нет).
Касательно самовольного заселения. К этому моменту квартира документально будет принадлежать мне, и что-то ломать я буду не у УК, а исключительно свою собственность. И не пойду я ничего фиксировать, у них мой телефон есть, пусть звонят и договариваются со мной о встрече в удобное для меня время.

[julia123]

Коммунальные платежи оплачиваются с момента подписания договора обслуживания. До этого они для меня никто и звать их никак.
Для меня сроки начала ремонта критичны, поэтому я не собираюсь сидеть и ждать, когда же УК соизволит меня пригласить к себе для улаживания формальностей (подписания ключевой справки).
До подписания договора обслуживания, они должны снять показания счетчиков воды и электроэнергии. Пока не снимут, после подписания договора расчеты будут вестись по среднему тарифу.
Лично мое мнение, все УК, это организации, которые ничего не делают, но ободрать нас стараются по полной. Поэтому в начальную коммуналку они Вам впишут вывоз мусора (2-3 контейнера по цене 4000р за контейнер, хотя тупо в интернете они стоят 3000р, а УК наверняка имеет скидку и вывозит их за 2000р), отопление (которое не включали и думаю до осени не включат), содержание обслуживание и текущий ремонт (которых также в помине нет).
Касательно самовольного заселения. К этому моменту квартира документально будет принадлежать мне, и что-то ломать я буду не у УК, а исключительно свою собственность. И не пойду я ничего фиксировать, у них мой телефон есть, пусть звонят и договариваются со мной о встрече в удобное для меня время.

Что-то Вы очень агрессивно настроены...  А вдруг, Вам удастся быстро заселиться и без ломания дверей, или такой вариант не рассматриваете?
Поступайте как хотите. Только совсем не факт, что самовольно заселившись сразу после подписания акта П/П Вы сразу сможете приступить к ремонту: еще могут к этому моменту не запустить лифты, с электричеством и водоснабжением тоже могут быть еще перебои. Это новостройка, надо быть готовыми к таким мелочам. Например, я, зная о том, что в доме еще не все коммуникации запущены, не сильно переживала по поводу того, что не удалось получить ключи среди первых счастливчиков, т.к. ремонт начать все равно бы не смогла.
По поводу коммуналки и кгм - вопрос весьма спорный. Сколько людей, столько и мнений. На форуме были обсуждения этого вопроса, но к единому мнению так и не пришли, каждый остался при своем.
Не нравится ук - получайте собственность, собирайте 51% собственников, организуйте тсж. Все решаемо.

Я поделилась своим опытом получения ключей, думаю, эта инфа кому-нибудь пригодится. Не все же пойдут сразу ломать двери и начинать ремонт без лифтов, электричества и воды

[Галина О.]

Я поделилась своим опытом получения ключей, думаю, эта инфа кому-нибудь пригодится.

julia123, спасибо большое, конечно всем пригодится! Не обращайте внимания на агрессивность, Вы правильно заметили - "Сколько людей, столько и мнений."
А Ваша информация очень конструктивна, все четко и по делу!

[Kiro4ka]

Что-то Вы очень агрессивно настроены...  А вдруг, Вам удастся быстро заселиться и без ломания дверей, или такой вариант не рассматриваете?

Это скорее эмоции на фоне длительного ожидания ).
Но как правило, кто был так настроен, по факту весь процесс получения ключей проходил весьма спокойно и без каких либо эксцессов ).

[Елена 177]

Интересно  как мы узнаем когда НАЧИНАЕТСЯ ОФИЦИАЛЬНАЯ ЗАПИСЬ НА ОСМОТР КВАРТИР В НАШЕМ КОРПУСЕ?

[julia123]

Интересно  как мы узнаем когда НАЧИНАЕТСЯ ОФИЦИАЛЬНАЯ ЗАПИСЬ НА ОСМОТР КВАРТИР В НАШЕМ КОРПУСЕ?

Читайте внимательно, а потом спрашивайте ответ #4 в этой теме