Договор МУП ЖКХ "Видное"

[footbas]

Предлагаю вопросы по пунктам договора с управляющей компанией обсуждать здесь.

Образец стандартного договора здесь:
gkhvidnoe.ru/company/dogovor.html

[footbas]

Меня заинтересовали пункты 3.1.6,   9.1. В них нет фразы

действовать с учетом интересов собственников

как в пункте 2.1.15

[rykov a]

Меня заинтересовали пункты 3.1.6,   9.1. В них нет фразы

действовать с учетом интересов собственников

как в пункте 2.1.15

наш юрист на работе просмотрел вот его ответ :
Алексей, добрый день

Договор посмотрел, оный, в общем, стандартный (типовой) (ст.162 ЖК РФ).

Тем не менее, выделил желтым фоном пункты, которые, мягко говоря, некорректные, а именно:

1) п.4.4. – полный бред в части оценки «как тайное хищение чужого имущества» и устрашения «о возможности привлечения к уголовной ответственности» – никакого хищения, а уж тем более тайного, нет, равно как и отсутствуют напрочь даже признаки какого-либо состава уголовно наказуемого деяния. Тем не менее, от наличия или отсутствия данного пункта «не холодно и не горячо», т.е. можно и не акцентировать внимание на нем, т.к. никакого юридического значения он не несет;

2) п.9.1. – а вот здесь, как раз таки, все предпосылки для «наеб…ия» (в смысле, обмана) жильцов, потому как все доходы от размещения на стенах дома «дополнительного оборудования сторонних организаций», размещения «рекламных щитов, стендов»,  а тем более «прочего распоряжения общим имуществом многоквартирного дома» (т.е. по собственному усмотрению Управляющей компании) будет получать исключительно Управляющая компания, при чем никак не делясь с Вами как с Собственниками этого дома, жилых помещений в нем и земельного участка, на котором расположен дом. Чистой воды профанация и, по сути, обман. Видится уместным, наоборот, внести исправления, согласно которым все эти действия и сделки могут совершаться Управляющей компанией исключительно и только по Решению Общего собрания Собственников жилых помещений с обязательным установлением лимитов цены (иной платы) по этим сделкам и четким определением куда и как полученные деньги могут (должны) тратиться Управляющей компанией, с установлением, скажем, 5 – 10% от вырученных денежных средств в качестве вознаграждения самой Управляющей компании;

Кстати, красным фоном выделена опечатка в ссылке: в действительности соответствующим пунктом является п.2.1.15., а не указанный в Договоре п.2.1.16.

3) п.9.5. – полный бред касательно разрешения Генеральному директору при исполнении (реализации) данного Договора использовать «факсимильную подпись», при чем как с юридической точки зрения, так и с фактической. В указанной связи напрашивается вопрос: А что Генеральный директор инвалид без рук – раз предлагается пользоваться его факсимиле?! С другой стороны, кто даст гарантию, что этот «штампик» с факсимиле один единственный, в связи с чем все предпосылки наштамповать такое количество, притом нужных» документов, что потом крайнего не найдешь: в случаях, удобных для Гендика, он будет утверждать, что это именно его факсимиле, а в иных – «нет, не мое, это не я подписывал!». Очевидно, что ничего разумного в наличие такого п.9.5. в Договоре нет…
но самое главное с таким договором  работает половина ленинского района.сможем ли изменить вопрос.
 

[mark]

крутой договор, на 17 страницах юриста надо, чтоб все последствия предугадать

[coaler]

А чего стоит пункт об отключении электроэнергии в любом случае неуплаты за что-либо. А что там, может сразу паяльник в зад.ий проход?
А обязательство заплатить за вывоз мусора без указания суммы?
А обязанность "согласовывать" замену унитаза с УК ?
А угроза пересчитать платежи если обнаружат в вашей квартире гостей( не зарегистрированных на данной площади)
 Может все-таки надо помнить. что это МЫ ХОЗЯЕВА НАНЯЛИ этих работников на работу и им платим?

[Iriska]

мне сразу пункт п.9.1.  не понравился, даже не потому, что это прибыль в карман УК, просто я не хочу изначально давать разрешение, чтобы на дом баннер какой-нибудь натягивали или световую конструкцию... а «прочего распоряжения общим имуществом многоквартирного дома» - это УК таджиков может поселить на лестничной клетке...

[ivirabyan]

Насколько сложно для нас будет поменять условия договора, либо же поменять УК, в случае если эта откажется менять договор?

[Jrnike]

Насколько сложно для нас будет поменять условия договора, либо же поменять УК, в случае если эта откажется менять договор?

Поменять УК сможем в случае, если более 50 % собственников жилья на общем собрании примут такое решение!

[rykov a]

Насколько сложно для нас будет поменять условия договора, либо же поменять УК, в случае если эта откажется менять договор?

Поменять УК сможем в случае, если более 50 % собственников жилья на общем собрании примут такое решение!

а смысл ее менять лучше ее в городе нет .вы где живете свой договор почитайте .я думаю он не лучше.

[Iriska]

а смысл ее менять лучше ее в городе нет .вы где живете свой договор почитайте .я думаю он не лучше.

+1 сама по себе УК вполне нормальная, у меня у родителей в Ленинском районе тоже они, за пределами Видного. В январе во время бурного снегопада даже электриков и сантехников выгнали дворы расчищать, когда дворники не справлялись. Подъезды чистые, стоянки расчищенные, дорожки всегда посыпаны - претензий по обслуживанию дома нет.
но пункт 9.1 все равно дурацкий

[ivirabyan]

а смысл ее менять лучше ее в городе нет .вы где живете свой договор почитайте .я думаю он не лучше.

там где я живу он может быть хуже и лучше - мне это все равно, так как я на птичьих правах тут. А в своем жилье хочется чтобы было по нормальному.
вы предлагаете согласиться на то, чтобы они свои условия нам диктовали?

[coaler]

Находите юриста, он указывает где ущемлены наши интересы. Исправляете стандартный договор и приносите его на подписание. Не нравится он УК? Ну что же. Составляется протокол разногласий. Теперь уже им дается 2 месяца на переваривание наших предложений. Ведь "согласие есть продукт непротивления двух сторон" ?

[mark]

Да я тоже прочитав договор, понял, что буду писать протокол разногласий к договору. Предмет договора составляет его принцип и исходя из предмета договора могут вытекать другие разделы договора, не противореяа его принципу. У нас договор на оказания нам услуг по обслуживанию дома. Соответственно обсужываение дома не подразумевает в этом случае получать прибыль от другой деятельности. Соответственно, в принципе пункты про рекламные баннеры являются ничтожными, т.к. несоответствуют сути договора.

[rykov a]

Да я тоже прочитав договор, понял, что буду писать протокол разногласий к договору. Предмет договора составляет его принцип и исходя из предмета договора могут вытекать другие разделы договора, не противореяа его принципу. У нас договор на оказания нам услуг по обслуживанию дома. Соответственно обсужываение дома не подразумевает в этом случае получать прибыль от другой деятельности. Соответственно, в принципе пункты про рекламные баннеры являются ничтожными, т.к. несоответствуют сути договора.

любой договор подписывается после юриста но с с этим пунктом 9.1. уже бодались имен о в видном в элитном доме и там люди далеко не бедные но этот пункт так и остался.а так ук очень хорошая все свои обязонности соблюдает.дороги от снега всегда вычищены  на любой звонок реагируют сразу. 

[Myrrrmyrka]

а подскажите пожалуйста, вот пишитеся протокол разногласий, УК дается два месяца (кто-то писал), а дальше??? какие варианты развития событий?